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次のような場合に不動産鑑定評価が力を発揮します。
不動産を売買・交換する場合（特に同族間の不動産売買 ）
売買等によるトラブルを防ぎ、後で後悔しないためにも、鑑定評価をしておけば、安心して取引を進められます。特に法人とその役員等との間の売買・交換等は税務上厳しくチェックされますので、売買価格等の証明に役立ちます。
課税上の不服申立てや裁判などの時
課税上の不服申立てや裁判上の争いなどの場合、鑑定評価を受けていると便利なことがたくさんあります。
相続などで適正な価格が必要なとき
財産相続で一番問題となるのが土地・建物などの不動産の分配です。鑑定評価をうければ、適正な価格がはっきりし、公平に相続財産を分配することができます。
不動産を賃貸借するとき
貸ビルやマンションなどの家賃の適正評価のほか、地代・契約更新料・名義書換料なども鑑定評価の対象です。また、借地権・借家権・区分所有権などの財産価値判定の根拠としても有効です。
不動産を担保にするとき
不動産の担保評価のほか工場財団を担保とする場合は、機械装置などを含む鑑定評価を行います。
不動産鑑定士の不動産鑑定評価による神戸市の地価相場
H31年国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央-1
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区中山手通６丁目４番２４
住居表示
中山手通６−４−３０
価格(円/m²)
425,000(円/m²)
交通施設、距離
県庁前、 400m
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:1.5)
利用区分、構造
建物などの敷地、RC（鉄筋 コンクリート造） 4F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央-2
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区山本通２丁目１３番２５
住居表示
山本通２−１３−２３
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
交通施設、距離
三ノ宮、 760m
地積(m²)
268(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:1.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、W（木造） 2F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央-3
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区熊内町８丁目５１番
住居表示
熊内町８−３−１０
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
交通施設、距離
地下鉄新神戸、 800m
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:1.5)
利用区分、構造
建物などの敷地、W（木造） 2F B1
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央-4
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８
住居表示
神仙寺通２−４−１８
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
交通施設、距離
王子公園、 1,400m
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:2.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、W（木造） 2F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央-5
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区楠町１丁目１９番２外
住居表示
楠町１−１０−１０
価格(円/m²)
261,000(円/m²)
交通施設、距離
大倉山、 150m
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:1.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、W（木造） 2F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央-6
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区宮本通２丁目３７８番
住居表示
宮本通２−３−２０
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
交通施設、距離
灘、 580m
地積(m²)
98(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:2.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、W（木造） 2F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央-7
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区熊内町４丁目４０７番
住居表示
熊内町４−３−１６
価格(円/m²)
327,000(円/m²)
交通施設、距離
地下鉄新神戸、 360m
地積(m²)
283(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:1.5)
利用区分、構造
建物などの敷地、W（木造） 2F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央-8
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区熊内橋通３丁目３３２番
住居表示
熊内橋通３−２−５
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
交通施設、距離
阪急春日野道、 500m
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:1.5)
利用区分、構造
建物などの敷地、W（木造） 2F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央-9
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区再度筋町３８番１外
住居表示
再度筋町１２−６
価格(円/m²)
252,000(円/m²)
交通施設、距離
県庁前、 900m
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：奥行き）
台形 (1.0:1.5)
利用区分、構造
建物などの敷地、W（木造） 2F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央-10
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区山本通１丁目６番１７
住居表示
山本通１−６−３０
価格(円/m²)
524,000(円/m²)
交通施設、距離
三ノ宮、 800m
地積(m²)
282(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:1.5)
利用区分、構造
建物などの敷地、S（鉄骨造） 5F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央-11
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区山本通４丁目９７番１５
住居表示
山本通４−１４−２１
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
交通施設、距離
県庁前、 690m
地積(m²)
876(m²)
形状（間口：奥行き）
(2.0:1.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、RC（鉄筋 コンクリート造） 7F B1
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央-12
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区山本通３丁目１２０番６３
住居表示
山本通３−１９−２２
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
交通施設、距離
県庁前、 940m
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:1.5)
利用区分、構造
建物などの敷地、LS（軽量鉄骨造） 2F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央-13
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区下山手通７丁目２番６
住居表示
下山手通７−２−１１
価格(円/m²)
293,000(円/m²)
交通施設、距離
花隈、 400m
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:1.5)
利用区分、構造
建物などの敷地、W（木造） 2F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-1
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区下山手通５丁目７番４外
住居表示
下山手通５−７−７
価格(円/m²)
475,000(円/m²)
交通施設、距離
元町、 400m
地積(m²)
462(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:2.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） 9F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-2
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区御幸通５丁目３１６番
住居表示
御幸通５−２−１５
価格(円/m²)
705,000(円/m²)
交通施設、距離
三ノ宮、 470m
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:2.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） 8F B1
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-3
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区八幡通３丁目３０８番
住居表示
八幡通３−１−１９
価格(円/m²)
755,000(円/m²)
交通施設、距離
三ノ宮、 580m
地積(m²)
430(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:2.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、RC（鉄筋 コンクリート造） 9F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-4
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区京町７９番
住居表示
価格(円/m²)
2,500,000(円/m²)
交通施設、距離
三ノ宮、 650m
地積(m²)
910(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.2:1.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） 10F B1
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-5
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区三宮町１丁目７番３５
住居表示
三宮町１−７−５
価格(円/m²)
6,120,000(円/m²)
交通施設、距離
三ノ宮、 170m
地積(m²)
585(m²)
形状（間口：奥行き）
不整形 (1.0:2.5)
利用区分、構造
建物などの敷地、S（鉄骨造） 8F B1
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-6
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区元町通３丁目９番４
住居表示
元町通３−９−３
価格(円/m²)
1,020,000(円/m²)
交通施設、距離
元町、 180m
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:2.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、S（鉄骨造） 9F B1
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-7
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外
住居表示
北長狭通３−１−１４
価格(円/m²)
1,180,000(円/m²)
交通施設、距離
元町、 250m
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:2.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） 7F B1
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-8
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区元町通６丁目１番８
住居表示
元町通６−１−６
価格(円/m²)
645,000(円/m²)
交通施設、距離
西元町、 200m
地積(m²)
323(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:3.5)
利用区分、構造
建物などの敷地、SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） 8F B1
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-9
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区中町通３丁目１番１１
住居表示
中町通３−１−１６
価格(円/m²)
460,000(円/m²)
交通施設、距離
高速神戸、 200m
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:2.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、S（鉄骨造） 5F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-10
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区中山手通１丁目４番１６
住居表示
中山手通１−４−１１
価格(円/m²)
1,190,000(円/m²)
交通施設、距離
三ノ宮、 350m
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:2.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、S（鉄骨造） 5F B1
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-11
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外
住居表示
中山手通２−１−１３
価格(円/m²)
1,050,000(円/m²)
交通施設、距離
三ノ宮、 550m
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:1.5)
利用区分、構造
建物などの敷地、SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） 8F B1
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-12
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区筒井町３丁目３２１番
住居表示
筒井町３−１−１５
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
交通施設、距離
阪神春日野道、 140m
地積(m²)
83(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:3.5)
利用区分、構造
建物などの敷地、S（鉄骨造） 4F B1
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-13
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区生田町２丁目３２９番
住居表示
生田町２−２−５
価格(円/m²)
430,000(円/m²)
交通施設、距離
地下鉄新神戸、 330m
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:2.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、RC（鉄筋 コンクリート造） 5F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-14
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区海岸通１丁目２番２４
住居表示
海岸通１−２−１９
価格(円/m²)
560,000(円/m²)
交通施設、距離
元町、 430m
地積(m²)
424(m²)
形状（間口：奥行き）
台形 (1.0:1.2)
利用区分、構造
建物などの敷地、RC（鉄筋 コンクリート造） 8F B1
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-15
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区海岸通４丁目３番１３
住居表示
海岸通４−３−１８
価格(円/m²)
386,000(円/m²)
交通施設、距離
花隈、 330m
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:1.5)
利用区分、構造
建物などの敷地、RC（鉄筋 コンクリート造） 6F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-16
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区二宮町４丁目５１１番
住居表示
二宮町４−９−２６
価格(円/m²)
394,000(円/m²)
交通施設、距離
三ノ宮、 550m
地積(m²)
98(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:2.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、LS（軽量鉄骨造） 2F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-17
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区脇浜町３丁目４２９番
住居表示
脇浜町３−７−１０
価格(円/m²)
309,000(円/m²)
交通施設、距離
阪神春日野道、 300m
地積(m²)
285(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:1.5)
利用区分、構造
建物などの敷地、S（鉄骨造） 2F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-18
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区明石町４７番
住居表示
価格(円/m²)
3,050,000(円/m²)
交通施設、距離
元町、 400m
地積(m²)
1,091(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.2:1.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、RC（鉄筋 コンクリート造） 6F B1
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-19
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区磯上通４丁目３３６番
住居表示
磯上通４−２−２２
価格(円/m²)
427,000(円/m²)
交通施設、距離
三ノ宮、 800m
地積(m²)
362(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:2.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、RC（鉄筋 コンクリート造） 4F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-20
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区加納町４丁目８番１８外
住居表示
加納町４−８−１５
価格(円/m²)
882,000(円/m²)
交通施設、距離
三ノ宮、 450m
地積(m²)
312(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:2.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） 8F B2
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-21
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区下山手通３丁目６番７外
住居表示
下山手通３−６−５
価格(円/m²)
908,000(円/m²)
交通施設、距離
元町、 250m
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:2.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、S（鉄骨造） 5F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-22
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外
住居表示
下山手通２−１２−２１
価格(円/m²)
580,000(円/m²)
交通施設、距離
三ノ宮、 630m
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.0:1.2)
利用区分、構造
建物などの敷地、RC（鉄筋 コンクリート造） 5F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-23
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区熊内町７丁目４番４外
住居表示
熊内町７−４−８
価格(円/m²)
510,000(円/m²)
交通施設、距離
地下鉄新神戸、 260m
地積(m²)
481(m²)
形状（間口：奥行き）
台形 (1.0:1.2)
利用区分、構造
建物などの敷地、RC（鉄筋 コンクリート造） 8F
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-24
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区磯上通８丁目３２９番
住居表示
磯上通８−３−５
価格(円/m²)
3,450,000(円/m²)
交通施設、距離
三ノ宮、 340m
地積(m²)
1,179(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.5:1.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、S（鉄骨造） 14F B1
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央5-25
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１
住居表示
下山手通５−１２−９
価格(円/m²)
835,000(円/m²)
交通施設、距離
県庁前、 110m
地積(m²)
440(m²)
形状（間口：奥行き）
(1.5:1.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） 13F B1
国土交通省地価公示
標準地番号
神戸中央9-1
調査基準日
平成31年1月1日
所在及び地番
兵庫県神戸市中央区港島３丁目６番１
住居表示
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
交通施設、距離
北埠頭、 660m
地積(m²)
10,058(m²)
形状（間口：奥行き）
台形 (1.0:1.0)
利用区分、構造
建物などの敷地、S（鉄骨造） 5F
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