不動産鑑定評価の方法
鑑定評価ってどうやってするの？
不動産の価格は需要と供給が完全に一致する完全競争市場存在しない。そこで完全競争市場を代行するのが不動産の鑑定評価です。では、どうやって市場代行を行うかですが基本的には完全競争市場のように価格の三面性を満たす評価額を導き出します。具体的には費用性に着目した積算方式・市場性に着目した比準方式・収益性に着目した収益方式を併用して価格を求めるのが基本となります。その他あらゆる手法を駆使して新規前提の賃料・継続前提の賃料・借地権価格・立退き料等様々なパターンを評価できるのが不動産鑑定士です。