2025年6月30日 / 最終更新日 : 2025年6月30日 TRA 未分類 不動産鑑定（不動産査定）の方法（戸建編） 不動産鑑定（不動産査定）の方法（戸建編） 戸建の不動産鑑定（不動産査定）は、「土地」と「建物」を分けて評価し、それぞれに適した方法を用いるのが一般的です。主な手法は以下の通りです。 1. 土地の評価方法：取引事例比較法 […]
2025年6月26日 / 最終更新日 : 2025年6月30日 TRA 未分類 不動産鑑定（不動産査定）の方法（収益不動産編） 不動産鑑定（不動産査定）の方法（収益不動産編） 収益不動産（賃貸マンション、オフィスビル、商業施設など）の不動産鑑定では、主に「収益還元法」が用いられます。これは、その不動産が将来生み出すと予想される純収益の現在価値を合 […]
2025年6月6日 / 最終更新日 : 2025年6月26日 TRA 未分類 不動産鑑定の道路買収の評価における「事業の影響」の取り扱い 不動産鑑定の道路買収の評価においては、「事業の影響はないものとして」算定するのが原則です。 具体的には、国土交通省の「公共用地の取得に伴う損失補償基準」第8条第3項において、次のように定められています。 土地を取得する事 […]
2025年5月21日 / 最終更新日 : 2025年5月21日 TRA 未分類 不動産鑑定士が道路買収補償額の算定に際して果たす役割 不動産鑑定士が道路買収補償額の算定に際して果たす役割 不動産鑑定士は、道路買収など公共事業における補償額算定の際、土地や建物など不動産の「適正な価格」を専門的に評価・判定する役割を担います。 主な役割 適正な市場価値の判 […]
2025年4月14日 / 最終更新日 : 2025年4月14日 TRA 未分類 伊丹市野間でオープンハウス開催致します 伊丹市野間でオープンハウス開催致します ４月１９日(土）、４月２０日(日）AM10:00～PM6:00 伊丹市野間でオープンハウス開催致します 価格3,880万円 伊丹市野間6丁目２－４０ 人気の武庫之荘駅勢圏の土地約８ […]
2025年3月25日 / 最終更新日 : 2025年3月25日 TRA 未分類 不動産鑑定士が相続において果たす重要な役割 不動産鑑定士が相続において果たす重要な役割 不動産鑑定士は相続において以下の重要な役割を果たします 1. 不動産の適正評価 不動産鑑定士は、第三者の立場から公平に不動産を評価し、「不動産鑑定評価書」という公的な […]
2025年3月24日 / 最終更新日 : 2025年3月24日 TRA 未分類 不動産鑑定士と遺産分割 不動産鑑定士と遺産分割 不動産の遺産分割は、相続財産のうち不動産をどのように分けるかを決める手続きです。不動産は現金のように簡単に分けられないため、相続人間での話し合い（遺産分割協議）が特に重要になります。 不動産の遺産 […]
2025年3月20日 / 最終更新日 : 2025年3月24日 TRA 未分類 不動産を売却する際の一般的な流れと不動産鑑定士 不動産を売却する際の一般的な流れを紹介します。 ① 売却の目的と計画を明確にする まず、なぜ売却するのか（住み替え、資産整理、相続など）を明確にし、売却の希望時期や価格を決めます。 ② 相場の確認と査定依頼 （1）相場を […]
2024年12月5日 / 最終更新日 : 2024年12月5日 TRA 未分類 TRA不動産鑑定の新着収益物件 今だけ！不動産鑑定士による売却不動産の無料査定実施中！TRA不動産鑑定の収益物件 所在地 大阪府堺市美原区北余部 価格 6,660万円 土地面積 152.37㎡ 建物面積 160.76㎡ 沿線名 最寄駅 南海高野線 萩原 […]
2024年12月4日 / 最終更新日 : 2025年3月24日 TRA 未分類 不動産売却と成年後見制度 成年後見制度とは？ 成年後見制度は、高齢や障害などにより判断能力が低下した人を支援するための法律制度です。本人の財産や生活を守るために、裁判所が選任した「成年後見人」が財産管理や契約行為を代行し、本人の権利を守ります。 […]