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次のような場合に不動産鑑定が力を発揮します。

不動産を売買・交換する場合(特に同族間の不動産売買 )

売買等によるトラブルを防ぎ、後で後悔しないためにも、不動産鑑定をしておけば、安心して取引を進められます。特に法人とその役員等との間の売買・交換等は税務上厳しくチェックされますので、売買価格等の証明に不動産鑑定が役立ちます。

課税上の不服申立てや裁判などの時

課税上の不服申立てや裁判上の争いなどの場合、不動産鑑定を受けていると便利なことがたくさんあります。

相続などで適正な価格が必要なとき

財産相続で一番問題となるのが土地・建物などの不動産の分配です。不動産鑑定を受ければ、適正な価格がはっきりし、公平に相続財産を分配することができます。

不動産を賃貸借するとき

貸ビルやマンションなどの家賃の不動産鑑定のほか、地代・契約更新料・名義書換料なども不動産鑑定の対象です。また、借地権・借家権・区分所有権などの財産価値判定の根拠としても不動産鑑定が有効です。

不動産を担保にするとき

不動産の担保評価のほか工場財団を担保とする場合は、機械装置などを含む不動産鑑定を行います。

 

不動産担保評価のイメージ写真

ビルが建ち並ぶ写真

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国土交通省鑑定評価書
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