不動産を売却する際の一般的な流れと不動産鑑定士

不動産を売却する際の一般的な流れを紹介します。

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① 売却の目的と計画を明確にする
まず、なぜ売却するのか（住み替え、資産整理、相続など）を明確にし、売却の希望時期や価格を決めます。

② 相場の確認と査定依頼
（1）相場を調べる

公示地価や取引事例を調べ、周辺の相場を把握する。（弊社は無料代行し、レポートを提出いたします。）
）

不動産ポータルサイト（at home、HOME’Sなど）で類似物件を検索。

（2）不動産会社に査定を依頼する

査定を依頼し、適正価格を知る。（弊社は、なんと不動産鑑定士による無料査定書を提出いたします。）

机上査定（簡易査定）と訪問査定（詳細査定）を選択可能。

③ 不動産会社と媒介契約を締結
査定価格や会社の対応を比較し、仲介を依頼する不動産会社を決定。（不動産鑑定事務所の安心の不動産仲介をご体験ください。）
媒介契約には以下の3種類があります。

専属専任媒介契約（1社のみ、自己取引不可）

専任媒介契約（1社のみ、自己取引可）

一般媒介契約（複数社に依頼可）

④ 売却活動と内覧対応
不動産会社が販売活動を開始し、広告・チラシ・ポータルサイトに掲載。

内覧の準備：掃除、整理整頓、換気、生活感を抑える

内覧対応：質問に誠実に答える、印象を良くする

⑤ 購入申し込み・交渉
買主が見つかると、購入申し込み（買付証明書）を受け取り、
価格や引き渡し条件を交渉します。

⑥ 売買契約の締結
条件がまとまったら、売買契約を締結。

手付金（5～10%）を受領

契約解除の条件を確認

⑦ 決済・引き渡し
買主が残代金を支払い、売主は鍵と所有権を引き渡す

抵当権抹消（ローンが残っている場合）

不動産会社への仲介手数料の支払い

⑧ 確定申告（必要に応じて）
売却益が出た場合は、譲渡所得税の申告が必要。

売却益＝売却価格－取得費－諸費用

マイホーム売却の場合、3,000万円の特別控除あり

まとめ
不動産売却は、査定・契約・引き渡しまで3～6か月程度かかるのが一般的です。
売却の成功には、適正価格の設定（弊社は、なんと不動産鑑定士による無料査定書を提出いたします。）・信頼できる不動産会社の選択・交渉力が重要です。（不動産鑑定事務所の安心の不動産仲介をご体験ください。）

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