家族が認知症と診断された場合、不動産を売却するにはどうすれば良い？

認知症になってしまった方が不動産の契約行為を行うには、「家族信託」・「成年後見制度」等という方法を利用する必要が出てきます。

家族信託とは？

家族信託は、財産管理や相続に関する手続きを簡略化し、柔軟に運用するための仕組みです。正式には「民事信託」とも呼ばれますが、家族や親しい人を信頼して財産管理を任せることから「家族信託」と呼ばれています。

この制度を活用することで、高齢者や認知症などのリスクに備えて、財産の管理や運用を安心して任せることができます。従来の相続や遺言だけでは対応が難しい状況にも柔軟に対処できます。

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家族信託の仕組み

家族信託は、以下の3つの役割によって構成されます：

1. 委託者
   財産を持つ人（例：お父さん、お母さん）。
   • 財産の管理や運用を家族信託契約を通じて他者に委託します。
2. 受託者
   財産を管理・運用する人（例：子どもや信頼できる家族）。
   • 受託者は、委託者の意向に従って財産を管理します。
3. 受益者
   信託財産から利益を受け取る人（例：委託者本人やその家族）。
   • 委託者が亡くなった後に利益を受け取る人を指定することも可能です。

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家族信託を利用するメリット

1. 認知症対策
   認知症になると本人が財産を管理できなくなり、凍結される恐れがありますが、家族信託を活用することでスムーズな管理が可能です。
2. 柔軟な資産運用
   従来の遺言書では死後の財産分配しか指示できませんが、家族信託では生前から財産運用や管理ができます。
3. 相続トラブルを回避
   財産の管理や運用を信託契約で明確化することで、相続に関する争いを未然に防ぎます。
4. 特定の目的を実現
   たとえば、障害を持つ家族への支援や、孫の教育資金に充てるなど、特定の目的を指定できます。

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家族信託を利用する際の注意点

1. 契約内容の明確化
   法律の専門家（弁護士や司法書士）に相談し、契約内容を慎重に設計する必要があります。
2. 費用がかかる
   設計や契約に関する費用（専門家への依頼料）がかかる点に注意が必要です。
3. 受託者の負担
   財産管理の責任を負うため、受託者が業務を適切に遂行する体制を整えることが重要です。

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家族信託の手続き方法

1. 専門家に相談（不動産鑑定士、弁護士、司法書士、税理士など）
2. 信託契約書の作成
3. 財産の名義変更（信託の対象財産を受託者名義に変更）
4. 信託契約の開始

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家族信託は個人の状況や目的に応じて柔軟に設計できる点が魅力です。認知症対策や相続トラブルを避けたい方には特におすすめの制度です。

詳しくは、信託の専門家（不動産鑑定士、弁護士、司法書士、税理士など）や法律相談を通じて適切なアドバイスを受けてください。

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